[부동산] 부동산 매매 과정, 빠르게 알려드림!

부동산 매매

부동산 매매는 부동산의 소유권을 매도인에서 매수인에게 이전하는 행위를 말한다.

 

매매계약이 체결되고 계약금·중도금·잔금이 순차적으로 지급되며, 최종적으로 등기 절차를 통해 소유권이 법적으로 이전된다. 단순히 돈을 주고받는 것만으로 매매가 완성되는 것이 아니라, 권리관계 확인, 계약서 작성, 등기 이전까지의 일련의 절차가 모두 포함된다.

 

부동산 매매 과정

매수자 입장에서 크게 세 단계로 나누어보겠다.

 

 

매매 전 준비

1. 공인중개사 선정 및 중개 보수에 대해 협의한다.
2. 등기부등본 확인하여 소유권자, 저당권, 전세권 등 권리 관계를 확인한다. 제일 중요하다.
3. 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 면적, 용도, 불법 건축물 여부 등 확인. (아파트의 경우에는 해당이 없겠다.)

 

계약 체결

1. 매매가 협의: 매매가격, 잔금 지급일, 특약 사항 등을 명시한다.
2. 계약서 작성: 그 내용을 공인중개사 입회하에 계약서로 작성한다.
3. 계약금 지급: 보통 매매가의 10%를 지급한다. 중도금 입금전까지 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있다.
4. 계약 직후:  실거래 신고(구청 또는 인터넷 가능), 대출 실행 준비

 

잔금 및 소유권 이전

1. 중도금 지급: 중도금 지급 후에는 일방적인 계약 해지가 어렵다.
2. 잔금 지급: 등기부등본을 다시 확인하여 계약 시점 이후 새로운 대출 설정 등이 없는지 확인 후 잔금을 지급한다.
3. 공과금 정산: 관리비, 장기수선충당금, 가스, 전기, 수도 요금 등을 잔금일을 기준으로 정산한다.
4. 소유권 이전: 잔금 납부 후 법무사를 통해 소유권 이전 등기 신청 및 취득세(60일 이내)를 납부한다.