부동산

서울 아파트 공급 절벽과 이재명 정부의 대출 규제, 지금 사야 할까?

최근 서울 부동산 시장은 거래량 감소와 함께 보합세를 보이고 있지만, 실거주 선호도가 높은 핵심 단지들은 여전히 신고가를 경신하며 혼조세를 나타냅니다. 공급 부족이라는 구조적 결함과 대출 규제가 맞물리면서 시장의 왜곡 현상이 심화되고 있는데, 오늘 포스팅에서는 투자자가 주목해야 할 핵심 변화와 향후 전망을 정리해 드립니다. 양질의 주택 공급 부족이 부르는 만성적 상승 압력많은 이들이 주택 보급률 수치에 매몰되어 착시 현상을 겪곤 합니다. 하지만 시장이 원하는 것은 단순히 '잠잘 곳'이 아니라 출퇴근이 용이하고 인프라가 갖춰진 양질의 신축 아파트입니다. 과거 정비구역 해제 여파와 최근 급격히 상승한 인건비 및 원자재값은 건설사의 분양 유인을 떨어뜨렸고, 이는 서울 내 신규 공급 절벽으로 이어지고 있습니다..

2026. 3. 10. 18:37

부동산

[부동산] 등기부등본 보는 법

부동산 거래에서 가장 중요한 문서는 등기부등본이다.등기부등본만 제대로 읽을 줄 알아도 권리관계 위험의 대부분을 걸러낼 수 있다.1. 등기부등본 구성등기부등본은 크게 표제부 / 갑구 / 을구 세 부분으로 구성되어 있으며, 각 구역이 의미하는 바를 정확히 이해해야 한다.표제부: 부동산의 물리적 정보갑구: 소유권 관련 정보을구: 소유권 이외 권리(저당권·전세권 등)각 구역이 어떤 위험 요소를 담고 있는지 알면 거래 리스크를 대부분 피할 수 있다.2. 표제부 – 부동산 기본 정보표제부는 해당 부동산의 ‘신분증’ 역할을 한다.표제부에서 확인할 항목주소(지번)·건물명·동·호수면적(전용, 공급, 대지지분)구조 및 용도(근린생활시설, 주택 등)건축 연도, 층수대지권 비율(아파트·오피스텔 핵심)체크포인트실제 매물과 주소..

2025. 12. 11. 17:56

부동산

[부동산] LTV, DTI, DSR | 부동산 대출 규제 총정리

주택담보대출을 받을 때 가장 먼저 마주하는 것이 대출 규제다.LTV, DTI, DSR은 모두 얼마나 빌릴 수 있는지를 결정하는 핵심 기준이지만, 적용 방식이 서로 다르다.1. LTV, 주택담보대출비율 (Loan To Value)집값 대비 최대 얼마까지 대출을 해주는지를 결정하는 규제.개념공식: LTV = 대출 가능 금액 / 주택 가치(감정가)예: 집값 6억, LTV 60%라면 → 최대 3.6억 대출 가능특징부동산 시장 규제 정책에 따라 자주 바뀜지역(투기/조정/비규제), 주택수, 대출 목적(구입/생활안정) 등에 따라 다르게 적용LTV가 가장 기본적이지만, 요즘은 DSR이 더 강하게 작동하는 경우가 많음요약담보(집)에 기반한 규제 → 담보가치가 높아도 소득이 낮으면 실제 대출은 줄어든다.2. DTI, 총부..

2025. 12. 6. 12:43

부동산

[부동산] 부동산 매매 과정, 빠르게 알려드림!

부동산 매매부동산 매매는 부동산의 소유권을 매도인에서 매수인에게 이전하는 행위를 말한다. 매매계약이 체결되고 계약금·중도금·잔금이 순차적으로 지급되며, 최종적으로 등기 절차를 통해 소유권이 법적으로 이전된다. 단순히 돈을 주고받는 것만으로 매매가 완성되는 것이 아니라, 권리관계 확인, 계약서 작성, 등기 이전까지의 일련의 절차가 모두 포함된다. 부동산 매매 과정매수자 입장에서 크게 세 단계로 나누어보겠다. 매매 전 준비공인중개사 선정 및 중개 보수에 대해 협의한다.등기부등본 확인하여 소유권자, 저당권, 전세권 등 권리 관계를 확인한다. 제일 중요하다.건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서 등을 통해 면적, 용도, 불법 건축물 여부 등 확인. (아파트의 경우에는 해당이 없겠다.) 계약 체결매매가 협의:..

2025. 12. 2. 18:43

부동산

[부동산 정책] 주택 청약이란 뭐고 왜 하는거지? 한 방에 쉽고 짧게 이해시켜드림

주택청약이란부동산 거래라 함은 보통, 부동산에 찾아가서 "여기 매물 있나요?" 식으로 이루어질 것이라는 것은 부동산에 안 가본 사람도 예측 가능할 것이다.[부동산] 매매가 정확히 뭐지? +과정까지 간략하게 알려드림! [부동산] 매매가 정확히 뭐지? +과정까지 간략하게 알려드림!부동산 매매매매는 부동산의 소유권을 매도인(파는 사람)에서 매수인(사는 사람)에게 이전하는 행위를 말한다.부동산 매매 과정매수자 입장에서 크게 세 단계로 나누어보겠다.매매 전 준비공인tujagorani.tistory.com 하지만, 새로 지어진 아파트의 경우는 다르다.이 집이 나에게 얼마나 더 필요한 지를 정부에 어필하면, 정부에서 점수를 매겨서 그 점수대로 아파트를 분양하도록 한다.이게 주택청약 제도의 핵심이다. (분양: 새 아파..

2025. 12. 2. 18:05

부동산

[부동산] 강남의 역사: 논밭에서 궁전으로

강북이 이미 도시일 때, 강남은 아직 논밭강북은 대한민국 이전에 역사적으로 이미 중심지였고, 강남은 중심지가 될 이유가 없었다.강남은 저지대고 평지다. 대륙으로 가려면 강을 건너야한다. 외침 방어에도 불리하다.강북은 산으로 둘러싸여있다. 북쪽으로 육로도 열려있다. 분지라 방어에 유리하다.조선의 수도도 한강 이북이었다. (종로구, 중구)일제강점기에 개발된 신촌 신도시, 용산 신도시, 영등포 신도시 중 두 곳이 한강 이북이다.그러던 강남이 왜 개발되었나?1960년대, 강북 인구가 너무 많아졌다.전쟁 후 인구 급증, 피난민 정착명문학교가 강북에 집중됨인구 과밀이 발생그에 따른 문제가 생겼다.집값, 땅값이 빠르게 상승투기 과열이 발생주거가 부족그러나 강북을 재개발하기에는 토지 대부분이 민간 소유였고 사회적 비용..

2025. 12. 2. 14:32